各房地产经纪机构及从业人员、商品房购房人：

      近期，据相关媒体报道，新房代理分销平台“房多多”（深圳市房多多网络科技有限公司）业绩严重亏损，美股股价暴跌濒临退市，深圳总部办公地点一年内多次变更和退租，员工数量也大幅下滑，企业因拖欠佣金等纠纷在全国各大城市涉诉司法案件数量巨大。此外，据中国执行信息公开网查询，新房代理分销平台“吉祥里”（深圳市盛隆兴业投资发展有限公司）因恶意拖欠佣金，已多次被诉，且依据法院判决待执行的案件数量较多，涉及金额巨大。同时依据深圳市中级人民法院破产案号（2022)粤03破241号显示，该公司现处于破产程序中。

      互联网企业新房代理分销平台是科技金融公司使用互联网技术，为房地产经纪机构开展房地产开发企业商品房销售代理（或分销代理）经营活动，提供房源信息和在线交易服务的信息平台。该类互联网平台大规模扩张阶段，通过融资方式平抑研发和运维成本，以“免费使用”、“低价使用”、“方便结算”为招牌，吸引房地产经纪机构及从业人员使用其系统管理房源和结算佣金。一旦平台公司后续融资受阻、互联网支付领域监管加强，伴随房地产市场行情波动，平台公司资金链可能断裂，进而引发用户“挤兑提佣”，造成平台“爆仓”，波及在平台上交易和结算资金的所有机构和从业人员。

      一、为防范新房代理分销平台营收风险波及用户，现向房地产经纪机构及其从业人员提示如下：

      （一）谨慎使用新房代理分销平台资金结算支付功能

广大房地产经纪机构及其从业人员要提高风险意识，大型机构可自建自研信息管理系统，中、小型机构要谨慎使用互联网平台在线交易功能，尽量不在互联网企业平台开展资金、佣金结算支付业务，尽可能选择线下结算支付。

      （二）加强对新房代理分销平台和房地产开发企业征信调查    

各房地产经纪机构及从业人员，在开展新房代理（或分销代理）业务前，可登陆信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）、国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查看新房代理分销平台、房地产开发企业信用信息；也可登陆中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）、中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）等公开网站，核查新房代理分销平台、房地产开发企业涉诉情况、是否被列入失信被执行人等公开信息，提前进行风险防控，避免产生不必要的经济损失与法律风险。     

      （三）采取法律手段，理性维护自身合法权益    

新房代理分销平台拖欠佣金时，建议房地产经纪机构及从业人员第一时间与平台公司进行协商，协商不成的通过诉讼等法律手段，明确债权债务关系，理性依法维护自身合法权益。必要时可在诉前对债务方申请财产保全。

      二、为防范新房代理分销平台营收风险波及购房人，现向购房人提示如下：

      购房人通过新房代理（或分销代理）渠道购买商品房时，应要求代理机构出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，确认购买意向房屋已办理商品房预售许可证（或商品房现售备案证）。购房人支付购房款数额应与商品房预售（现售）网签合同记载房款数额一致，缴纳的购房款应全部存入开发企业商品房预售资金监管账户，购房人向房地产开发企业支付房款时应注意甄别核对去向账户信息，收据、发票开具单位均应当为商品房项目开发企业。

      特此提示。

南京市房地产经纪行业协会

2022年9月2日