为深入贯彻落实中共中央国务院《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》的相关精神，进一步整顿规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境，维护消费者合法利益，严肃查处房地产行业内违法违规行为，从5月中旬到6月5日，南京市住房保障和房产局开展了房地产市场扫黑除恶专项检查。

市房产局召开房地产市场扫黑除恶专项检查工作部署会

此次扫黑除恶检查由市、区两级房产部门联动开展，通过分层管理、分级负责的原则，扎实做好对房地产市场违法违规行为的查处工作。检查范围包含主城六区、新六区（含江北新区）达到预售条件商品房项目的开发企业、开展房地产中介服务的经纪机构、从事住房租赁经营活动的企业。检查组分为商品房市场、存量房市场、租赁市场三个检查组，分别开展专项检查工作。

看点 01 重点整治以下违法违规行为

（一）商品房市场

1、存在炒卖房号、捆绑销售、违规拆改等扰乱市场秩序的乱象行为；

2、对媒体曝光、群众投诉集中的问题，企业处理不及时，引起群访群诉，造成社会恶劣影响的，将予以严肃处理；

3、未将商品房预售资金存入监管账户，存在挪用商品房预售资金行为；

4、自媒体及广告中发布不实信息，诱导购房人消费的行为；

5、其他违法违规行为。

（二）存量房市场

1、采用暴力恐吓手段，非法侵占和挪用客户交易资金的行为；

2、发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；

3、未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；

4、未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；

5、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价；

6、其他违法违规行为。

（三）租赁市场

1、与涉黑团体或个人相勾结，恶意炒作操纵房租等行为；

2、发布虚假租赁房源信息；

3、违规出租不符合出租条件房屋；

4、恶意克扣租金和押金、恶意不予办理退租；

5、违反居住房屋出租安全管理规定；

6、采取威胁、恐吓等暴力手段或采取辱骂骚扰、言语恐吓等“软暴力”行为驱逐承租人；

7、其他违法违规行为。

看点 02 抽查开发企业、经纪机构、租赁企业共计38家

各检查组对南京涉及建邺区、江宁区、溧水区等多个区域的11家房地产开发企业、21家房地产经纪机构、6家租赁企业进行扫黑除恶专项检查。

据悉，检查组现场查看了“扫黑除恶”宣传是否落实，销售现场信息公示是否规范，有无发布虚假广告宣传，是否存在捂盘惜售、装修缩水、违规代理销售等行为。

看点 03 此次检查促进了市场秩序规范

开发企业：实地检查11家，包括升龙桃花园著、世贸天誉、紫鑫中华广场、鱼嘴金茂悦、华新城、建发央誉、紫郡府、五矿澜悦栖园等。在抽查过程中，发现部分开发企业存在公示材料位置不显眼、部分公示文件未悬挂或仅悬挂复印件、备案名称与案场宣传名称不符等问题，检查组要求企业立即整改到位。

经纪机构：实地走访21家，包括我爱我家融侨店、链家恒大绿洲店、王祥房产江心洲店、中原地产万达广场店、福佑地产等。部分房地产经纪机构存在缺失门店经纪人证上墙公示、营业执照原件未公布、备案证明未公示、中介收费标准未更新、未注明工商投诉电话或电话错误等一系列问题，检查组要求现场整改。

租赁企业：实地检查6家开展租赁业务的企业，包括南京乐伽商业管理有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、荟居等。此次检查主要针对企业开展租赁业务过程中，有无虚假房源、租赁合同霸王条款等问题。经检查，发现部分租赁企业工作人员缺乏相关法律知识、服务流程不规范。针对中介公司出现的不同问题，检查人员要求企业进行整改，进一步规范租赁行为，提升服务水平。

此次专项检查从治理行业乱象入手，对可能存在的黑恶行为进行了重点检查，适时规范了相关企业经营行为，对房地产领域开展“扫黑除恶”行动起到了积极的作用。